A társasházi kertgondozás nem ugyanaz, mint egy családi ház kertje nagyban. Más a döntéshozó (közös képviselő), más a fizető (a közösség), és más a kockázat: itt nyírás közben járnak emberek, autók állnak, gyerekek játszanak. Ezért az ajánlatban is más dolgoknak kell szerepelniük.

Ez a cikk közös képviselőknek készült: mit kérjen be, mit hasonlítson össze, és hol szokott elcsúszni a társasházi kert.

Miért bukik meg a legtöbb társasházi kertgondozás

• Nincs éves ütemterv. A fűnyírás megy, de a sövény egyszer sincs időben nyírva, a lomb marad, tavasszal senki nem trágyáz. Két év alatt a kert láthatóan leromlik, és a közös költségben ugyanaz az összeg fut tovább.
• A legolcsóbb ajánlat nyer. A különbség rendszerint nem a hatékonyságban van, hanem abban, hogy a zöldhulladék elszállítása, a biztosítás vagy az anyagköltség nincs benne — ezek később, külön számlán jönnek.
• Nincs egy felelős ember. Ha bármelyik lakó leállíthatja a brigádot, hogy „ezt még csinálják meg”, a szerződéses tartalom szétesik, és a következő közgyűlésen a kertész lesz a hibás.
• Elmarad a mennyiségi alap. Ha nincs rögzítve, hány négyzetméter gyep és hány folyóméter sövény tartozik a díjba, az ajánlatok nem összehasonlíthatók.

Mit tartalmazzon a tételes ajánlat

Kérje be minden ajánlatadótól ugyanebben a bontásban — így két perc alatt összehasonlíthatók.

A „hány folyóméter sövény” kérdésnél segít, ha tudja, milyen növényből áll és milyen sűrűn áll — erről részletesen írtunk a sövénytelepítésről szóló cikkben.

Adminisztratív pontok, amik társasháznál számítanak

• Számlázás. A társasház nevére, havi vagy negyedéves ütemezésben, a közös költség tervezhetősége miatt. Kérjen egységes, éves összeget is, hogy a költségvetésbe betehető legyen.
• Felelősségbiztosítás. Magassági nyírás, sövénynyírás, fűnyírás parkoló mellett — a kirepülő kő széttöri a szélvédőt. Kérje el a kötvényt, ne csak a szóbeli állítást.
• Munkavégzés időpontja. A legtöbb helyi rendelet szabályozza a zajos gépek használatának idejét; érdemes a szerződésben rögzíteni a sávot, hogy ne a lakók panaszkodjanak.
• Fakivágás. Társasházi területen külön engedélyezési köre van, és a legtöbb kerületben pótlási kötelezettséggel jár. Ezt soha ne az éves fenntartásba csomagolva intézzék, hanem külön, írásban.
• Sövény és bokor nyírása a fészkelési időszakban. Március és augusztus között ez tényleges kockázat — részletek a fészkelési időszak szabályairól szóló cikkünkben.

Társasházi kertgondozás Budapesten és Pest megyében

Társasházaknak éves szerződéssel dolgozunk, hónapokra bontott ütemtervvel, egy kapcsolattartóval és fotós munkajelentéssel — utóbbi azért, hogy a közös képviselőnek legyen mit felmutatnia a közgyűlésen. A felmérés díjmentes, és a tételes ajánlatot a fenti bontásban adjuk.

Gyakori kérdések

Mennyibe kerül egy társasházi kert gondozása?

A terület nagyságától és összetételétől függ: egy 400 m²-es, egyszerű gyepes udvart jóval kevesebb órából lehet rendben tartani, mint ugyanakkora, sövénnyel és ágyásokkal tagolt kertet. Ezért adunk árat csak felmérés után, tételesen.

Kell hozzá közgyűlési határozat?

A társasház szervezeti és működési szabályzata dönti el, hogy a közös képviselő milyen értékhatárig köthet önállóan szerződést. Éves fenntartási szerződésnél a legtöbb háznál közgyűlési jóváhagyás kell — ehhez szoktunk tételes, közgyűlés elé tehető ajánlatot adni.

Ki felel, ha a fűnyíró megrongál egy autót?

A kivitelező — amennyiben van érvényes felelősségbiztosítása. Ha nincs, a kár rendezése elhúzódik és gyakran a társasházra terelődik. Ezért szerepel a kötvény a bekerülő dokumentumok között.

Át lehet venni egy futó, más céggel kötött kertet?

Igen, és ilyenkor érdemes egy állapotfelméréssel kezdeni: mi az, ami elmaradt, és mi az, amit egy szezon alatt helyre lehet hozni. Ezt írásban adjuk át, hogy később ne a mi munkánk számlájára menjen a korábbi elmaradás.